Независимая оценка имущества в страховании

О методика оценки свободных земельных участков с использованием техники БСР-аналгоа.

О методика оценки улучшенных земельных участков с использованием техники ОСР-анализа. Ф методика определения муниципальной арендной ставки за гаражи в Санкт-Петербурге; Ф методика определения муниципальной арендной ставки за дачи в Санкт Петербурге; О идр. Практическая значимость проведенного исследования Практическая значимость проведенного исследования заключается в том, что в нем рассмотрена одна из актуальных для переходной экономики России проблем - проблема ценообразования, методология и методы оценки объектов недвижимости в интересах государственного регулирования рынка недвижимости для оптимального распределения функционального назначения его объектов, позволяющего улучшить структуру и собираемость арендных и налоговых поступлений в государственные федеральные и муниципальные бюджеты.

Предлагаемые в диссертации методы и методики как показал опыт Санкт-. Петербурга могут стать основой реформирования процесса независимая оценка стоимости квартиры в москве объектами госсобственности на рынке недвижимости на федеральном уровне и уровнях субъектов федерации.

Апробация результатов исследования Основные результаты исследования докладывались на совещаниях администрации Санкт-Петербурга.

на российских и международных конференциях по оценке, на научных конференциях Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов и в Стокгольмского Королевском технологическом университете; опубликованы в центральной и местной печати. Результаты исследования нашли практическое воплощение в отчетах об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости различного назначения. Методы и методики, разработанные в рамках диссертационных исследований, используются комитетами Администрации Санкт-Петербурга и оценщиками Российской Федерации при проведении практических оценок и научных исследований. По результатам исследований опубликовано 2 монографии, 3 учебных пособия, 10 научных трудов и методик, общим объемом более 48 п.л. Выполнено более 300 оценок рыночной стоимости объектов недвижимости для более, чем 150 фирм.

Что входит в кадастровую оценку дома

Среди них: Сбербанк России, Hansa Financial, Управление инвестиций Санкт-Петербурга, Банк Санкт-Петербург, ГОИ им.

Вавилова, Промстройбанк, АПРЭО «Нежилой фонд», Союз-Контракт, НПО «Аврора», УВД г.

Москвы, Ганзакомбанк, ЛЭК ESTATE, Инженерно-Экономическая Академия, ЛогоВАЗ, РАО ВСМ и др. Реализация результатов исследования Результаты практической деятельности по теме диссертации послужили основанием для принятия следующих документов Правительства Санкт-Петербурга: • Закон «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (принят Законодательным собранием Санкт-Петербурга 3 сентября 1997 г.).

• Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга №113-р от 01.08.96 «О порядке оценки недвижимого оценка москве квартиры стоимости в независимая, находящегося в государственной собственности и прав на него». • Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга №283-р от 04.04.97 «Об упорядочении предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях». Результаты исследования по теме диссертации легли в основу следующих документов Правительства Санкт-Петербурга: • Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга №1291-р от 22.12.97 «Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга». • Распоряжение вице-губернатора Санкт-Петербурга председателя КУГИ №1293-р от 21.11.97 «Методика определения ставки дисконтирования для объектов недвижимости офисного и торгового назначения, находящихся в собственности Санкт-Петербурга». • Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга «Методика определения платежей за таем жилья» (проект документа та согласовании).

• Распоряжение вице-губернатора Санкт-Петербурга №251-р от 23.02.98 «Методика определения арендной платы за дачные помещения». • Распоряжение оценка квартиры тосно губернатора Санкт-Петербурга «Методика определения арендной платы за гаражи».

• Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга «О внесении изменений и дополнений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 06.10.97 №1036» Реализация результатов исследования в Санкт-Петербурге в течение двух последних лет позволила осуществить на практике рыночные подходы к управлению недвижимостью города при решении задач передачи объектов недвижимости частным и юридическим лицам на инвестиционных условиях под строительство или реконструкцию, при сдаче объектов недвижимости, принадлежащих городу, в аренду, при определении доли города в совместных предприятиях.

Автомобиль москва оценка ущерба

Общий экономический эффект внедрения результатов исследований исчисляется миллионами долларов, внесших существенный вклад в формирование бездефицитного бюджета Санкт-Петербурга в 1997-1999 гг. На основании результатов исследования по теме диссертации: • подготовлен и читается в Академии государственной службы при Президенте РФ, Санкт-Петербургском университете экономики и финансов и Санкт-Петербургском государственном университете 120 часовой курс «Основы анализа и оценки недвижимости» и 50 часовой курс «Массовая оценка недвижимости». • разработана и используется в повседневной практике ГУИОН и в ряде отделов оценки Санкт-Петербургских банков, в КУГИ г. Калининграда автоматизированная компьютерная версия метода сравнительного анализа оценки арендных независимая оценка стоимости квартиры в москве объектов недвижимости «Аренда98» (продукт зарегистрирован в Российском агентстве по правовой охране программ для ЭВМ, баз данных и топологий интегральных микросхем АПО.

об официальной регистрации для ЭВМ № 980314 от 22.05.1998 г.) • разработан и используется в повседневной практике Управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга для массовой оценки рыночных стоимостных характеристик и компьютерного обучения программный пакет «МаяяУаЬ (продукт зарегистрирован в Российском агентстве по правовой охране программ для ЭВМ, баз данных и топологий интегральных микросхем АПО.

об официальной регистрации на сайте росреестра оценка квартиры для ЭВМ № 980456 от 4.08.1998 оценка земли проблем г.) Структура работы Диссертационная работа состоит из введения, четырех глав, заключения, списка использованной литературы и 8 приложений.

Диссертация: заключение по теме "Ценообразование", Грибовский, Сергей Викторович ВЫВОДЫ ПО ЧЕТВЕРТОЙ ГЛАВЕ: 1. В разделе в независимая оценка стоимости квартиры в москве доходного подхода предложена концепция оценки улучшенного объекта недвижимости, предусматривающая последовательное использование при оценке объекта недвижимости метода остатка для земли и метода остатка для улучшений.

Как проходит оценка земли

Такая схема оценки позволяет выявить действительную рыночную стоимость улучшений при оценке улучшенных земельных участков, которая, в свою очередь, в процессе моделирования расходов и доходов позволит корректно определять налог на улучшения.

При таком подходе базу для налогообложения улучшений необходимо оценивать при условии сдачи объекта недвижимости в аренду только по рыночным арендным ставкам, игнорируя действующие договора аренды, которыми может быть обременен объект недвижимости При оценке же свободных или условно свободных земельных участков обойтись без предлагаемой схемы невозможно в принципе.

Это связано с тем, что при оценке свободного земельного участка методом капитализации земельной ренты априори отсутствует база для налогообложения улучшений в силу отсутствия последних.

Эта база появляется в процессе моделирования улучшений земельного участка, соответствующих наилучшему и наиболее эффективному его использованию.

В разделе показано, что точность оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в существенной мере зависит от относительного изменения стоимости актива во времени Ошибка оценки относительного изменения стоимости актива прямо пропорциональна погрешности определения стоимости земельного участка и зависит от его доли в общей стоимости объекта.

Ник оценка ущерба авто отзывы

С увеличением доли земельного участка наблюдается рост погрешности оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, которая может достигать 40 процентов общей стоимости объекта недвижимости.

Следовательно, предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка как условно свободного является необходимым условием проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости доходным методом.

Показано, что классическая схема оценки земельного участка методом остатка не учитывает время строительства объекта и выход его на уровень стабильных доходов (не учитывается стоимость денежных потоков во времени). Для учета стоимости денежных потоков во времени оценку свободных земельных участков независимая оценка стоимости квартиры в москве осуществлять с использованием техники БСР-анализа. Предложены расчетные модели капитализации земельной ренты, позволяющие учесть стой- мостъ денежных потоков во времени 4. В разделе показано, что коэффициент капитализации доходов от улучшений представляет собой переменную величину/которая возрастает с течением времени от начального коэффициента капитализации доходов от улучшений до конечного (терминального), необходимого для оценки стоимости реверсии объекта. С экономической точки зрения увеличение коэффициента капитализации доходов от улучшений объясняется необходимостью учета износа улучшений с течением времени 5. Оценка рыночной стоимости земельного независимая оценка стоимости квартиры в москве как условно свободного зависит от ставки процента реинвестирования (возмещения) средств, вложенных в создание улучшений.

Причем, эта зависимость практически одинакова для разных сроков экономической жизни улучшений.

Данный вывод можно распространить не только на оценку земельных участков, но и на оценку объектов недвижимости в целом, то есть объектов недвижимости, имеющих в своем независимая оценка стоимости квартиры в москве землю и ее улучшения. Следовательно, в процессе оценки объекта недвижимости необходимо тщательно анализировать возможные схемы износа улучшений и руководствоваться той, которая является наиболее типичной для рынка оцениваемого объекта.

Кто осуществляет оценку дома

Требуется оценить массив земли общей площадью 120 соток