Независимая оценка наследства

О порядке оценки жилых помещений можно прочитать на страницах, посвященных оценке квартир и оценке доли в квартире. а здесь мы подробнее остановимся на особенностях оценки нежилых помещений. Нежилые помещения – это обычно коммерческая недвижимость, используемая как офис, склад, магазин или производство. Рыночная стоимость коммерческого помещения целиком зависит от величины дохода, который она способна приносить своему владельцу – чем больше доход, тем выше ценность помещения. В свою очередь, эмитентов оценка привлекательности инвестиционной ценных бумаг от эксплуатации помещения определяется текущим уровнем рыночных арендных ставок на данный тип помещений. Если помимо оценки стоимости самого помещения вы интересуетесь оценкой рыночной арендной ставки, мы рекомендуем ознакомиться со страницей Оценка арендной платы . Цели и задачи оценки Оценка стоимости помещений может проводиться для решения различных задач. Например, для обоснования цены в сделке купли-продажи, для передачи в уставный капитал (подробнее см. Оценка вклада в уставный капитал ), для залога в банк (подробнее см.

Оценка залога ), для заключения договора страхования (подробнее см.

Во всех этих случаях установлению подлежит рыночная стоимость помещения. Обратите внимание, что задача оценки (то, как планируется использовать результат оценки) и цель оценки (вид определяемой стоимости) фиксируются в договоре, и в дальнейшем полученный результат можно будет использовать только для решения той задачи, которая указана. То есть, если помещение оценено для внесения в уставный фонд вновь создаваемой компании, то этот результат нельзя будет использовать при передаче данного помещения в залог или решения других задач.

Поэтому нужно четко сформулировать задачу предстоящей оценки еще на этапе согласования договора. Необходимые документы Для выполнения работы по оценке помещения потребуются следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права или иной правоподтверждающий (правоустанавливающий) документ. Справка о размере ежегодных коммунальных расходов, связанных с эксплуатацией помещения.

Оценка земельных участков по рыночной стоимости

Справка о размере ежегодных платежей за земельный участок.

Справка о полной и остаточной балансовой стоимости помещения (если собственником является юридическое лицо). Услуги по оценке помещений Оценка помещения начинается с заключения договора.

Для заключения договора необходимо прислать нам заявку.

содержащую название и реквизиты заказчика оценки, а также идентификационные данные самого помещения (адрес, общая площадь, кадастровый или условный номер).

После заключения договора, оценщик осматривает помещение и здание, в котором это помещение расположено. Осмотр проводится с целью определения характера местоположения помещения, класса здания, в котором оно находится, и состояния внутренней отделки.

Во время осмотра оценщик фиксирует наличие неисправностей (повреждений) основных конструктивных элементов помещения и делает необходимые фотографии, которые затем будут использованы в качестве иллюстраций в отчете об оценке.

Процесс оценки типового помещения занимает 3-5 рабочих дней, после чего готовый отчет об оценке передается заказчику. К отчету прикладываются все документы, которые были использованы для установления количественных и качественных характеристик помещения, а также документы самого оценщика, проводившего оценку – оценка инвестиционной привлекательности эмитентов ценных бумаг о членстве в СРО, полис страхования гражданской ответственности и диплом о получении оценочного образования. Для уточнения стоимости работ и сроков выполнения заказа по определению стоимости помещения, отправьте Для подробных консультаций по всем вопросам оценки помещений звоните: (495) 726-86-74 . Примеры отчетов об по оценке помещений Для того чтобы наглядно представить себе как будет выглядеть результат работы оценщика, можно посмотреть готовый отчет об по оценке нежилого помещения или отчет об по оценке жилого помещения (квартиры). Кроме оценки стоимости самого помещения, иногда требуется оценить рыночную ставку аренды (платы за право пользования помещением в течение определенного промежутка времени).

Кадастровая оценка земли в псковской области

Пример такой работы можно посмотреть здесь: Отчет об оценке ставки аренды Эти отчеты соответствуют всем требованиям законодательного регулирования оценочной деятельности в РФ, действовавшим на дату оценка инвестиционной привлекательности эмитентов ценных бумаг оценки. Оценка стоимости помещений он-лайн Если вы хотите узнать приблизительную стоимость офисного помещения, расположенного в городе Москве, то можете воспользоваться нашим он-лайн калькулятором. Калькулятор позволяет рассчитать стоимость как на текущую дату, так и на дату в прошлом, вплоть до января 2011 года.

Калькулятор "Оценка стоимости офисного помещения в Москве" ВНИМАНИЕ: Калькулятор дает приблизительную величину стоимости, используйте это значение как ценовой ориентир.

Для установления действительной рыночной стоимости обращайтесь к профессиональному оценщику. Частые вопросы Ответ: Вас интересует так называемая "ретро-оценка", когда дата, на которую определяется стоимость, отстоит в прошлое от даты составления отчета на значительный период, например, несколько лет. Оценка помещения, оценка офиса Стоимость работ по оценке офисного помещения определяется менеджером до момента подписания договора. Документы, необходимые для оценка инвестиционной привлекательности эмитентов ценных бумаг оценки офисного помещения, вы можете посмотреть здесь Оценка помещений - этому виду оценки подлежат сооружения, строения, помещения определенного функционального назначения, введенные в эксплуатацию и имеющие регистрацию в органах исполнительной власти государственных и муниципальных образований оценка квартиры в городе московский и принадлежащие им или гражданам на праве собственности.

Частным и наиболее распространенным случаем проведение оценки помещения является оценка офиса, также оценка офисного здания. если офис занимает его полностью или оценка квартиры.

если вы приобретаете ее под коммерческую деятельность. В настоящее время положение дел на рынке офисной недвижимости характеризуется как стабильное.

Независимый эксперт оценка имущества

Основными причинами для этого служат: развитие экономики, укрупнение компаний и предпосылки к ведению бизнес на уровне мировых стандартов.

Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах города. Так как офис любой компании - это ее лицо и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению офисных помещений, то несложно сделать вывод о том, что оценка офиса сильно зависит от его место расположения.

Оценку офиса или оценку офисных помещений заказывают по разным причинам. Например, для того, чтобы совершить выгодную сделку купли-продажи, внести недвижимость в уставный капитал предприятия, взять кредит независимая оценка ущерба в квартире в банке или принять важное управленческое решение - необходимо провести такую процедуру, как оценка помещения вашего офиса.

При этом наиболее эффективным способом оценки офиса специалисты считают сравнительный метод, основанный на изучении аналогичных сделок, который, конечно, не исключает возможности использования двух других подходов (в скобках есть смысл написать названия этих двух подходов без кавычек.

Оценка стоимости предприятия и бизнеса

), особенно в том случае, когда не удается получить достоверную информацию об аналогичной сделке, совершенной ранее.

Офисы все чаще становятся объектом инвестирования финансовых ресурсов, они покупаются, продаются, сдаются в аренду. Таким образом, на сегодняшний день имеется достаточное количество прецедентов, которые можно использовать в сравнительном подходе при оценке офиса . Если раньше существовало всего несколько факторов, влияющих на стоимость офиса при оценке, таких как: местоположение офиса, его площадь, удобство подъезда - то сегодня все большее влияние на стоимость оказывает гораздо более широкий спектр факторов. Инвестиционной привлекательности эмитентов ценных оценка бумаг постройки новое строительство (или возраст менее 3 лет) либо полностью реконструированное здание сравнительно недавней постройки. Юридическая документация наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания.

Управление зданием профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий, отвечающее международным стандартам. Конструктивные решения обычно монолитно-каркасное или металло-каркасное здание с высотой каждого этажа не менее 3,6 метра (от фальшпола до подвесного потолка не менее 2,7 метра).

Нагрузка на межэтажные перекрытия допустимая нагрузка - 400-450 на 1 кв.м. Планировка и отделка открытые планировки, позволяющие менять конфигурацию расположения оценка инвестиционной привлекательности эмитентов ценных бумаг в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, внутренняя отделка выполняется: по авторскому дизайну (с учетом предпочтений крупнейших арендаторов); по индивидуальному заказу арендатора (отделка под арендатора) с применением высококачественных материалов. Окна современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности, красивый вид из окон. Инженерия лучшие современные системы инженерного оборудования здания.

Система кондиционирования и вентиляции: 4/2-хтрубная система вентиляции и кондиционирования, система климат-контроля.

Оценка недвижимости для наследства москва

Телекоммуникации - оптико-волоконные телекоммуникации, качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании. Электроснабжение два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв.м полезной площади плюс 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения). Парковка наличие охраняемой автостоянки (минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади). Чаще всего такие офисные здания имеют как наземную, так и подземную охраняемую стоянку.

Оценка стоимости здания стоимость