Правовое обеспечение формирования обращение и оценки стоимости имущества

руб.; сметная стоимость строительства здания аналогичного объекту оценки составляет 1500 тыс.

руб.; рыночная величина коэффициента капитализации для земли 0,3; рыночная величина коэффициента капитализации для улучшений (зданий) 0,20; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 910 тыс.

Определим долю стоимости земли в величине рыночной стоимости всего объекта: 2.

Техника инвестиционной группы или группы компонентов капитала основана на предположении о том, что при наличии в объекте недвижимости финансовых интересов владельцев собственного капитала и оценка земли и имущества общий коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям дохода владельцев земли имущества и оценка интересов (): где M доля величины заемного капитала V M в величине рыночной стоимости всего объекта V O . V E рыночная стоимость собственного капитала, R M рыночная величина коэффициента капитализации для заемного капитала, R E рыночная величина коэффициента капитализации собственного капитала, ML сумма ипотечного кредита, EI сумма собственного капитала.

V M может быть определен на основе анализа рыночных сделок с аналогичными оцениваемому объектами недвижимости.

Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов капитала, если известно что: сумма ипотечного кредита 1 000 тыс. руб./ год; сумма собственного капитала, инвестированного в объект недвижимости 2 900 тыс. руб.; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 910 тыс. руб.; на местном рынке средняя цена объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому, составляет 4300 тыс. Определим долю стоимости заемного капитала в величине рыночной стоимости всего объекта: 2.

Техника коэффициента покрытия долга предполагает определение R O с учетом требуемого покрытия долга: где DCR коэффициент покрытия долга.

Как оценить стоимость здания

Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники коэффициента покрытия долга, если известно что: сумма ипотечного кредита 1 000 тыс.

руб./ год; сумма собственного капитала, инвестированного в объект недвижимости 2 900 тыс.

руб.; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 910 тыс. руб.; на местном рынке средняя цена объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому, составляет 4300 тыс. Техника коэффициента операционных расходов применяется в случаях, когда полная информация об объектах сравнения недоступна, но есть данные о ДВД и ОР: где K OE коэффициент операционных доходов. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники коэффициента операционных расходов, если известно что: мультипликатор ДВД составляет 4,063; ДВД и ОР для объекта оценки определен как 1020 тыс. Техники остатка заключаются в капитализации дохода, относящегося к одной из инвестиционных составляющих, в то время как стоимость других известна и может быть достаточно точно определена.

В основе определения стоимости объекта недвижимости лежит одна из следующих техник: техника остатка для земли; техника остатка для улучшений; остатка для собственного капитала; техника остатка для заемного капитала. Техника остатка для земли применяется при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования земли, определяя стоимость улучшений как, например, стоимость нового здания. Применение техники оказывается оценка земли и имущества, если нет достоверных данных о продажах земли: Пример 10.

Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники остатка для земли, если известно что: сметная стоимость строительства здания аналогичного объекту оценки составляет 1500 тыс. руб.; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 910 тыс. руб.; рыночная величина коэффициента капитализации для земли 0,3; рыночная величина коэффициента капитализации для улучшений (зданий) 0,20.

Оценка машин и оборудования сравнительный затратный

Решение: Определим стоимость объекта недвижимости: тыс.

Техника остатка для улучшений применяется при анализе экономической целесообразности модернизации или ликвидации здания, так как прямо измеряет вклад здания в стоимость. Применение техники также целесообразно для оценки недвижимости, имеющей значительный износ: Пример 11. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники остатка для улучшений, если известно что: анализ местного рынка показывает, что аналогичный по размерам земельный сдать квартиру оценка онлайн участок в ближайших окрестностях оцениваемого объекта недвижимости оценка земли и имущества купить за 500 тыс. руб.; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 910 тыс.

руб.; рыночная величина коэффициента капитализации для земли 0,3; рыночная величина коэффициента капитализации для улучшений (зданий) 0,20. Решение: Определим стоимость объекта недвижимости: тыс. Техника остатка для собственного капитала применяется для оценки полного права собственности заново сооружаемого объекта недвижимости: Пример 12.

Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники остатка для собственного капитала, если известно что: сумма ипотечного кредита составляет 1 000 тыс. руб./ год; сумма собственного капитала, инвестированного в объект недвижимости 2 900 тыс.

руб.; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 910 тыс. Решение: Определим стоимость объекта недвижимости: тыс.

Техника остатка для заемного капитала применяется также для оценки полного права собственности заново сооружаемого объекта недвижимости: Пример 13. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники остатка для собственного капитала, если известно что: сумма ипотечного кредита 1 000 тыс.

Как узнать оценку своего дома

руб./ год; сумма собственного капитала, инвестированного в объект недвижимости 2 900 тыс.

руб.; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 910 тыс. Решение: Определим стоимость объекта недвижимости: тыс.

Метод капитализации по норме отдачи устанавливает (с использованием нормы дохода на капитал в качестве нормы дисконта) связь величин чистого операционного дохода, вычисленных для каждого года всего прогнозного периода, и стоимость реверсии на конец последнего года прогнозного периода со стоимостью объекта. Метод включает в себя ряд техник, которые различаются между собой выбором типа капитализируемого дохода и способом капитализации: техники непосредственного дисконтирования; модельные техники; техники ипотечно-инвестиционного анализа.

Техники непосредственного дисконтирования обеспечивают определение стоимости объекта недвижимости через дисконтирование потоков чистых операционных доходов (I O ) и реверсии V On с использованием локальных (для периодов) и средних величин общей нормы отдачи Y O : Средняя величина общей нормы отдачи определяется обработкой рыночной информации о доходности инвестиционных проектов, связанных с приобретением и доходным использованием объектов, или с использованием информации о доходности альтернативных проектов, ближайших к оцениваемому типу объектов по уровню рисков.

Рассчитать оценку квартиры

Для определения средней величины общей нормы отдачи Y O используются следующие техники: техника кумулятивного построения; техника сравнения с альтернативными проектами; техника сравнения продаж; техника мониторинга рыночных данных.

Техника дисконтирования с суммированием рисков (техника кумулятивного построения) заключается в суммировании величин, отражающих степень риска данного проекта. Общая структура построения имеет следующий вид: где Y RF безрисковая норма, включающая в себя оценка земли и имущества составляющую и величину индекса инфляции; Y R премии за риск, включающая в себя премию за следующие виды рисков: физические, правовые, экономические, финансовые и социальные как внешние (страновой риск) так и внутренние, за исключением премии за риск низкой ликвидности и премии за риски, связанные с финансовым менеджментом, которые обосабливаются для того что бы подчеркнуть отличительную особенность недвижимости от других финансовых инструментов; Y L премии за риск низкой ликвидности; Y FM премии за риски, связанные с финансовым менеджментом Пример 14.

Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования с суммированием рисков, если известно что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях три года, после чего перепродать его за 4500 тыс.

руб.; чистый операционный доход от объекта оценки определен в размере 910 тыс.

соответственно за первый, второй и третий год владения объектом; безрисковая норма 0,03; премия за страновой риск 0,06; премия за физические оценка земли и имущества 0,025; премия за экономически риски 0,015; оценка земли и имущества за социальные риски 0,03; премия за риск низкой ликвидности 0,04; премия за риски, связанные с финансовым менеджментом 0,03.

Определим среднюю величину общей нормы отдачи: 2.

Оценка квартиры в питере стоимость

руб Техника сравнения с альтернативными недвижимость оценка стоимости проектами заключается в поиске на финансовом рынке инвестиционных проектов с аналогичной степенью риска для последующей корректировки их нормы прибыли применительно к инвестициям в недвижимость.

Как оценить ущерб сгоревшего дома