Оценка имущества при затоплении квартиры

АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ Анализ финансового состояния предприятия включает в себя анализ бухгалтерских балансов и отчетов о финансовых результатах оцениваемой фирмы за прошедшие периоды в целях вы явления тенденций в ее деятельности и определения основных финансовых показателей. Данные показатели затем сравниваются с соответствующими показателями аналогичных предприятий, функционирующих в той же отрасли, что позволяет оценить относительное финансовое положение данной фирмы. Финансовый анализ это ключевой этап оценки, так как он служит основой понимания истинного положения предприятия и степени финансовых рисков. Результаты финансового анализа непосредственно влияют на прогнозирование доходов и расходов предприятия; на определение ставки дисконта, применяемой в методе дисконтированного денежного потока; на величину мультипликатора, используемого в методе сделок. Анализ финансового состояния предприятия включал изучение годовых и квартальных финансовых отчетов (балансы и от независимая оценка стоимости нежилого помещения четы о финансовых результатах) за 19982001 гг.

проведение корректировки их некоторых статей, расчет ряда основных финансово-экономических показателей, (таких как коэффициент ликвидности, отношение собственного оборотного капитала к выручке, соотношение собственного и заемного капитала, отношение выручки к активам и т. Анализ основывался на финансовой информации и данных по операциям, аудиторская проверка которых нами не проводилась.

Мы оспаривание кадастровой оценки земельных участков на эти данные без их проверки и подтверждения. В ходе настоящего исследования мы провели частичную инвентаризацию активов и исходя из ее результатов внесли соответствующие поправки в балансовый отчет на 1 января 1997 г. поскольку, во-первых, мы использовали финансовые отчеты только за три года, во-вторых, высокие темпы инфляции затрудняют ретроспективный анализ даже при пересчете рублевых сумм в доллары. Вместе с тем ретроспективный анализ за более длительный период был бы лишен смысла, так как за исследуемый период произошли наиболее существенные изменения.

Активы баланса торгово-экспортной фирмы У постоянно увеличиваются. Вместе с тем очевидно, что бухгалтерская стоимость активов не соответствует их реальной рыночной стоимости.

Оценка дома с ндс

Основные средства фирмы отражены в балансе по затратам на их приобретение с учетом переоценок по нормативным коэффициентам. Последние носили во многом субъективный характер, их механическое применение привело к значительному отклонению остаточной балансовой стоимости от реальной рыночной. Нематериальные активы фирмы, включенные в баланс, на наш взгляд, практически полностью изношены и не обладают сколько-нибудь существенной рыночной стоимостью.

Мы не смогли выявить таких активов как торговая марка, авторские права и управленческие ноу-хау, оригинальные инженерные эскизы и планы исследования рынков и т. Используемые предприятием компьютерные программы носят стандартный характер. Исходя из этого, стоимость нематериальных активов была принята равной нулю. Мы также провели переоценку основных средств предприятия с привлечением сметчиков по зданиям и экспертов по машинам и оборудованию. Используя результаты переоценки основных средств и нематериальных активов, мы перестроили балансовый отчет предприятия по оспаривание кадастровой оценки земельных участков на 1 июля 1996 г. Пересчитана также стоимость активов фирмы в доллары США по курсу на 1 января 1997 г. По скорректированному балансу общие активы предприятия составили 453,53 тыс. приложение) На здания и оборудование приходилось 26,4%, а на текущие активы 73,6%, из них на производственные запасы 8%, на товары 25,7%, на авансы, выданные поставщикам 11,7%, на денежные средства 11,3%.

Данные активы на 26% были профинансированы за счет собственных ресурсов, на 2,5% за счет долгосрочной задолженности. По российскому законодательству отчет о финансовых результатах составляется по реализованной, т. Однако в целях определения денежного потока мы были вынуждены произвести перерасчет данных о финансовых оспаривание кадастровой оценки земельных участков по отгрузке. Данные отчета о финансовых результатах были пересчитаны посредством помесячного перерасчета на основе исходных рублевых сумм и использования соответствующих ставок обменного курса.

Оцениваемая фирма устойчиво платежеспособна, о чем свидетельствует динамика коэффициента платежеспособности (доля собственного капитала в общих обязательствах).

Увеличение коэффициента в оценка рыночной стоимости зданий и сооружений незавершенных строительством 3,8 раза за последний год произошло за счет значительного увеличения массы прибыли - в течение рассматриваемого периода объем прибыли увеличился почти в четыре раза.

Цена оценки стоимости земельного участка

Значительная часть активов оцениваемого предприятия формируется за счет заемных средств, следовательно, фирма проводит агрессивную заемную политику, надеясь на высокие доходы. удельный вес заемных средств в активах равнялся 95,5%; на 1 января 1994 г.

В оспаривание кадастровой оценки земельных участков заемного капитала наибольший удельный вес имеет задолженность перед покупателями, заказчиками и поставщиками.

Эту задолженность можно рассматривать как своего рода бес процентную ссуду, если она не является просроченной и по ней не предусмотрены выплаты каких-либо штрафных санкций.

Коэффициент покрытия (отношение текущих активов к текущим обязательствам) за анализируемые годы находился в допустимых пределах.

Степень быстроты конверсии активов характеризует коэффициент срочности. На анализируемом предприятии этот показатель в последний год снижается. за счет конверсии легко реализуемых активов фирма могла покрыть 85% краткосрочной задолженности, то в 1996 г. Вместе с тем, в целом предприятие сохраняет ликвидность в пределах нормы. Это объясняется тем, что за исследуемый период количество выданных авансов (дебиторская задолженность) сократилось, что является положительным моментом, поскольку снизился риск, связанный с невозвратом авансов, либо с поставкой товаров.

В то же время почти в 2,5 раза увеличился оспаривание кадастровой оценки земельных участков товаров на складе.

Эту тенденцию подтверждает также динамика показателя, характеризующего зависимость от материально-производственных запасов.

значение этого показателя возросло более чем в два раза: с 26% до 59%. Таким образом, мы видим, что происходит рост наименее ликвидной части оборотных средств.

Анализ показал, что за исследуемый период снизилась оборачиваемость как всего, так и собственного капитала (cм. Это вызвано, в основном, увеличением собственного капитала за счет чистой прибыли.

Снизилась также фондоотдача, что связано с переоценкой основных фондов, проведенной по состоянию на 1 января 1996 г.

Анализ оборачиваемости Показатель Тревожным сигналом является снижение оборачиваемости товарных запасов.

Это свидетельствует о недостатках в системе расчетов с клиентами.

За анализируемый период коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности несколько уменьшился (с 3,3 до 3,05).

Карпрайс ру продажа авто спб оценка авто

Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности уменьшился с 2,17 оценка квартир подмосковье онлайн до 1,3. Оборачиваемость дебиторской задолженности превышает оборачиваемость кредиторской задолженности, что в условиях инфляции усиливает финансовую устойчивость оспаривание кадастровой оценки земельных участков. причем рентабельность находится на достаточно высоком уровне. Рентабельность капитала увеличилась с 20,48% до 35% (см.

Анализ рентабельности (%) Показатель Выросла также рентабельность инвестиций с 58,3% до 69,01%. Фирма эффективно использует как собственные, так и заемные средства. Причем за счет высокой доли заемных средств и высокой эффективности работы фирмы рентабельность собственного капитала составила в 1996 г. 127,27% Увеличилась также чистая рентабельность оборота с 6,6% до 21,63%. Фирма имеет долгосрочную задолженность на сумму 11,43 тыс. что несколько увеличивает финансовые возможности фирмы.

Предприятие высокорентабельно, причем его рентабельность выше среднеотраслевой. Показатель фондоотдачи для данной фирмы оспаривание кадастровой оценки земельных участков отраслевого уровня, что связано с наличием в собственности здания.

Оценка земли особо охраняемых территорий и объектов

Права собственности на здание снижают возможные риски инвестиций в оцениваемую фирму, так как объект недвижимости создает надежную основу бизнеса. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ Метод дисконтированных денежных потоков.

Способность бизнеса приносить доход считается самым важным показателем в оценке права владения фирмой.

Отсюда один из основных подходов к оценке бизнеса доходный. Доходный подход позволяет определить рыночную стоимость предприятия в зависимости от ожидаемых в будущем доходов. Он предусматривает: а) составление прогноза будущих доходов; б) оценку риска, связанного с получением доходов; в) определение времени получения доходов.

Приведенная к текущей стоимости сумма будущих доходов служит ориентиром того, сколько готов заплатить за оцениваемое предприятие потенциальный инвестор. Основным показателем в доходном подходе является чистый денежный поток. Последний рассчитывается как разница между притоком и оттоком денежных средств за определенное время.

Существует ряд способов исчисления денежного потока. Для целей настоящего исследования мы использовали денежный поток, приносимый собственным капиталом после выплаты налогов, рассчитанный в долларах США и очищенный от фактора инфляции. Данный показатель рассчитывается следующим образом: чистая прибыль плюс износ плюс увеличение долгосрочной задолженности минус прирост собственного оборотного капитала минус капитальные вложения минус уменьшение долгосрочной задолженности Подготовка отчетных данных для оценки.

В соответствии с действующим законодательством данные от чета о финансовых результатах торгово-экспортной фирмы У, прошедшие аудиторскую проверку, представляются в рублях. Вследствие высокого уровня инфляции стоимость рубля существенно изменяется. В силу этого для определения реальной динамики хозяйственных результатов мы провели пересчет показателей отчета о финансовых результатах в доллары.

Перестроили отчет о финансовых результатах предприятия за 12 мес. Пересчет производился по отгруженной готовой продукции. Мы определили выручку и производственные издержки по каждому основному виду изделий, что позволило рассчитать показатели валовой прибыли.

Затем из суммарной валовой прибыли были вычтены общие и административные расходы по всему предприятию и тем самым определена общая налогооблагаемая прибыль.

Оценка недвижимости зданий и сооружений

Применение к последнему показателю ставки налогообложения позволило определить чистую прибыль. При оценке бизнеса методом дисконтированных денежных потоков ожидаемый предстоящий срок деятельности предприятия следует разделить на два периода: прогнозный и постпрогнозный. На прогнозный период составляют детальный погодовой прогноз денежных потоков.

Прогноз составляется на достаточно долгий период до того момента, когда предприятие выйдет на стабильные темпы роста денежного потока.

Независимая оценка нежилых помещений