Оценка дома с землей

Для отдельных целей предполагаемого использования результатов оценки, например, при градостроительной деятельности, определении влияния ОКН на стоимостные характеристики окружения и в прочих подобных случаях, указанных в задании на оценку, может потребоваться определение величины сохранно-сервисного потенциала (ССП) ОКН.

ССП определяется исходя из сложившейся градостроительной ситуации, исторической и культурной значимости (ценности), иных примерная оценка участка существующих факторов, выявленных в рамках специальных экспертиз, для прилегающих к ОКН территорий, в том числе за границами земельного участка, относящегося к ОКН, формирующих радиус ценового влияния на окружение ОКН. Радиус ценового влияния ОКН может источники оценка земли превышать как границы земельного участка, относимого к ОКН и отраженного в кадастровом учете, так и охранную зону ОКН.

Величина ССП определяется рыночной стоимостью ОКН, а также стоимостью земельного участка в радиусе влияния ОКН.

Радиус влияния ОКН определяется оценщиком на примерная оценка участка ценового оценка земельного участка застроенного анализа территории сопоставлением цен однотипных объектов, удаленных от ОКН на разное расстояние.

Границей влияния признается то расстояние от ОКН, на котором влияние ОКН на цены объектов перестает сказываться сколь-либо заметным образом. В случаях принудительного выкупа ОКН рассчитываются затраты на создание (приобретение) объекта недвижимости, не являющегося ОКН, не худшего по объемно-пространственным характеристикам и видам разрешенного использования, в физическом состоянии, не худшем, чем состояние выкупаемого объекта. В расчетную величину также включаются все согласованные с органами охраны в установленном порядке документально подтвержденные затраты правообладателя ОКН, понесенные им при проведении работ по сохранению ОКН (в том числе ремонтно-реставрационных работ частей объекта, к которым предъявляются охранные обязательства).

Работы по сохранению ОКН для целей расчета принимаются с учетом их физического износа за время, прошедшее с момента окончания указанных работ до момента выкупа.

Оценка земельных участков по затратам на инфраструктуру

Величина документально подтвержденных затрат по сохранению должна быть примерная оценка участка с использованием индексов удорожания цен на реставрационно-восстановительные работы с момента (даты) осуществления затрат на дату оценки. При изъятии объекта с целью дальнейшей продажи на торгах в выкупную цену может включаться величина расходов на проведение публичных торгов. Данное правило оценка стоимости предприятия затратный не распространяется на случаи принудительного изъятия, связанного с неудовлетворительным содержанием ОКН. Особенности формирования задания на оценку по ОКН 5.1. ОКН как объект оценки должен быть идентифицирован, а границы его расположения, в том числе границы зоны охраны, установлены. Идентификация ОКН осуществляется рыночная оценка здания с земельным участком в соответствии с требования пункта 8 ФСО № 7. Идентификация ОКН может осуществляться по кадастровому номеру и иным идентифицирующим характеристикам из ГКН, в том числе о земельном участке, в пределах которого расположен примерная оценка участка, а также, в качестве дополнительных сведений, - по сведениям, составляющим предмет охраны. Задание на оценку ОКН должно содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 21 ФСО № 1 и пункте 8 ФСО № 7 информацию: 5.2.1. Сведения из единого государственного реестра объектов культурного наследия, содержащие: сведения о наименовании объекта оценки; сведения о времени возникновения или дате создания объекта оценки, датах основных изменений (перестроек) и (или) оценка японских машин датах, связанных с объектом оценки исторических событий; сведения о местонахождении объекта оценки (адрес, или при его отсутствии описание местоположения объекта оценки, позволяющее однозначно идентифицировать локацию и границы объекта оценки); сведения о категории историко-культурного значения объекта оценки. Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: о наличии зарегистрированного в установленном порядке охранного обязательства в отношении объекта оценки; о виде разрешенного использования земель в границах территории ОКН и его зоны охраны.

Независимая оценка земельного участка цена

Указание на исторический период, по состоянию (степень утраты облика) и в характеристиках (архитектурные, объемно-планировочные решения, вид разрешенного примерная оценка участка и прочее) на который должна проводиться оценка объекта оценки. Описание особенностей ОКН, послуживших основанием для его включения в реестр.

Конкретизация предполагаемого использования ОКН - музеефикация (с указанием способа музеефикации); консервация; полное или частичное восстановление утрат ОКН, с указанием (в случае частичного восстановления) процента восстановления каждого конструктивного элемента; иные варианты использования. В случае, когда определению подлежит величина рыночной арендной платы, в задании на оценку должны быть указаны условия аренды: срок аренды, периодичность платежей, возможность индексации арендной ставки, величина и периодичность этой индексации, возможность и объем учета затрат на проведение ремонтно-реставрационных работ, срок освобождения от уплаты аренды (при наличии) и т.

В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе: затраты на воссоздание ОКН; затраты на реставрацию, ремонт, консервацию или приспособление ОКН; иные затраты, включая расчетную величину компенсации при принудительном выкупе ОКН, определение вклада нематериального актива ОКН и прочее; определение величины сохранно-сервисного потенциала; определение положительного влияния ОКН на окружение этого ОКН; стоимостное выражение обязательных требований, предъявляемых к ОКН. Особенности оценки объектов культурного наследия 6.1. ОКН являются предметами материальной культуры, возникшими в результате исторических событий, и могут обладать нематериальными активами, соответственно, могут иметь дополнительную нематериальную составляющую стоимости.

Важно разделять оценку ОКН как сформированного объекта недвижимости в установленных границах земельного участка и улучшений этого участка и оценку влияния ОКН как объекта, изменяющего стоимость окружения в зоне его влияния, в том числе и за пределами землеотвода, относящегося к ОКН.

Оценка земельного участка предприятия

Как правило, наличие ОКН положительно отражается на стоимости окружения (в зоне влияния, индивидуальной для каждого ОКН), тем не менее, это увеличение стоимости недвижимости в зоне влияния ОКН за границами земельного участка, отнесенного к ОКН, не формирует стоимость самого ОКН.

Заданием на оценку может формулироваться требование определения положительного влияния ОКН на его стоимость (тогда при определении стоимости ОКН (в установленных границах) учитывается положительный вклад в окружение этого ОКН по отношению к подобных объектам, расположенным вне зоны влияния ОКН).

В случае вовлечения объектов археологического наследия (ОАН) в коммерческий оборот, следует учитывать, что ОАН, как правило, не могут использоваться иначе, чем для спасательно-археологических работ (музеефикации), то есть, с учетом всех затрат, необходимых для преобразования примерная оценка участка для музейного показа.

Следует разделять ОАН, указанный в задании на оценку, и вывод по результатам проведения анализа наиболее эффективного использования.

Как проводится оценка авто при дтп

При принятии решения о проведении спасательно-археологических работ ОАН, связанных с вывозом предметов, представляющих культурную ценность, с земельного участка, относящегося к ОАН, могут быть сняты ограничения в использовании. В этом случае оценка проводится как для свободного участка, не обремененного охранными обязательствами, за вычетом временных и материальных затрат на спасательно-археологические работы.

В случае, когда спасательно-археологические работы заключаются в примерная оценка участка выявленных объектов, без вывоза с территории обнаружения, оценка проводится с учетом охранных обременении, предъявляемых к ОАН.

В случае оценки ОАН и объектов, обладающих признаками ОАН, заданием на оценку должно быть конкретизировано, в чем будут заключаться спасательно-археологические работы и возможность снятия охранных ограничений с объекта оценки. Оценка ОКН производится с учетом: - обременении, которые возникают из содержания охранного договора, охранного обязательства, договора аренды ОКН или его части.

В указанных документах предусматривается порядок, сроки реставрации, консервации, ремонта ОКН и связанных с ним объектов (зданий, сооружений и предметов, представляющих культурную ценность, благоустройства территории, садов, парков, природных ландшафтов), а также ограничения по видам разрешенного использования; - преимуществ, которые выражаются в возможном вкладе нематериального актива, связанного с ОКН, его местоположении: близость к центрам деловой активности, роли в архитектурно-планировочной среде, характере строительных конструкций, форме и содержании фасада и интерьеров, от чего в итоге зависит увеличение доходности результатов предпринимательской деятельности по отношению к подобным объектам, не отнесенным к ОКН. Примерная оценка участка являются особым видом недвижимого имущества, гражданский оборот которого осуществляется с учетом требований Федерального закона № 73-ФЗ. Собственник ОКН несет бремя содержания принадлежащего ему ОКН, включенного в реестр или перечень выявленных ОКН, что, как правило, приводит к большим операционным расходам по отношению к не обремененным охранными обязательствами объектам при более строгом контроле за соблюдением условий эксплуатации.

Оценка возможного ущерба имущества третьих лиц от пожара

В части ОКН, к которой предъявляются охранные обязательства, разрешаются только работы по сохранению ОКН: ремонтно-реставрационные работы, консервационные работы, работы по приспособлению для современного использования и работы, связанные с воссозданием ОКН или их частей.

При проведении расчетов стоимости землеустроительных и (или) реставрационных работ, работ по сохранению или воссозданию ОКН, необходимо предусматривать повышенный риск обнаружения объектов, обладающих признаками ОКН.

Акулич оценка стоимости бизнеса